中古社區・善化區
西拉雅大道396–410號 社區實價登錄
2016 年完工・屋齡 9 年・11 樓・大樓・8 個門牌
近 36 個完整月 2023/09–2026/08
單價中位數（萬／坪）
26.5 區間 17.8–30.6
15 筆有效成交 比善化區同期中古 29.9 萬 低 11.4%
成交筆數：15 筆 全部 137 筆
總價中位數：930 萬 680–3,180 萬
房屋坪數：28.3–98.7 坪 已扣車位
最近成交：2026/02/13
資料：內政部實價登錄｜至 2026/08 完整月份｜社區由新居AI 依門牌推定
成交明細
2023/09–2026/08・15 筆
單價不含車位、總價含車位、坪數已扣車位；只計完工後、定位到門牌的成交，排除特殊交易與解約。
社區門牌
- 西拉雅大道396號
- 西拉雅大道398之1號
- 西拉雅大道398號
- 西拉雅大道406號
- 西拉雅大道408號
- 西拉雅大道410之1號
- 西拉雅大道410號
- 西拉雅大道412號
附近社區
近 36 個月 3 筆以上，依距離
- 西拉雅大道330–368號 約 115 公尺・39 筆 33.1 萬/坪
- 龍目井路506–512號 約 121 公尺・5 筆 37.4 萬/坪
- 陽光南一路1巷21–28號 約 125 公尺・3 筆 35.2 萬/坪
- 龍目井路157–159號 約 325 公尺・10 筆 33.0 萬/坪
- 蓮潭南街272巷2–60號 約 458 公尺・4 筆 45.7 萬/坪
- 新巿區陽光大道68–70號 約 567 公尺・18 筆 32.7 萬/坪
西拉雅大道396–410號社區常見問題
2房 14 筆（93%）、3房 1 筆（7%）；房屋 28.3～98.7 坪（已扣車位）。
屋齡約 9 年（2016 年 11 月完工）、地上 11 層、大樓、共 8 個門牌。
2026/02/13，3／11 樓、房屋 28.9 坪，780 萬（27.0 萬／坪）。
同房型、同期比較，樓層高低對單價的影響不明顯，差距在誤差範圍內。（14 筆，1 樓不列入）
近 36 個完整月中古成交｜單價不含車位、坪數已扣車位｜內政部實價登錄
資料怎麼讀
實價登錄沒有社區名稱：新居AI 把同路段、同完工日與總樓層、相距 150 公尺內的門牌視為同一社區；屬預售建案的改在建案頁看。
只計完整月份，補登中的月份不納入。樓層、坪數與屋況不同，個別物件仍要逐筆比較。