台南 37 區行政區資料

台南歸仁區房價與實價登錄

本區中古、預售成交行情，加上人口與所得背景。

最新完整月份・單月 2026年8月

單價中位數（萬／坪）・與去年同月相比

中古屋：31.92

預售屋：48.22

資料：內政部實價登錄｜未滿 5 筆的中位數僅供參考

歸仁區中古屋房價多少？

2025/09–2026/08⁠，台南歸仁區中古屋收錄 391 筆有效成交⁠，單價中位數 29.51 萬／坪⁠，總價中位數 1,080 萬元⁠。

近 12 個月一般住宅成交，排除特殊交易。預售與中古屋的屋齡、坪數及產品不同，單價差距不等於房價漲跌。

中古屋一般成交（排除特殊交易）｜2025-09 ～ 2026-08｜點數字看樣本數

這 391 筆成交

2025/09–2026/08・新到舊

成交趨勢

成交量與單價軌跡

柱：成交筆數；線：單價中位數（兩者刻度不同）

期間讀值

期間成交高點：46 筆成交

平均每月成交：近 12 個月平均

有成交月份：每月皆有成交

前後期單價變化：前 3 月 28.52 → 後 3 月 31.27 萬／坪

主力成交帶

P25～P75 代表中間一半成交樣本的分布範圍。

中間一半的成交單價集中在 23.39～34.06 萬／坪；這段比單看平均值更接近本區實際成交帶。

與台南市同期比較

相同市場・相同期間・相同一般成交口徑

本區單價中位數高於台南市同期中位數（+15.8%）。

全市成交量占比

本區 391 筆／全市 8,575 筆

4.6%

比較結果僅描述同期成交樣本，不構成個別物件價值判定。

產品結構

分布檢視

切換觀察單價、總價與坪數的成交集中位置。

成交單價帶分布

單位：萬／坪・有效樣本 391 筆

期間成交最集中在「30～35萬」區間，共 106 筆 （占 27.1%）。

建物類型

建物類型分布

住宅大樓、華廈、公寓、透天分開統計，不混入店面及辦公室。

屋齡分布

屋齡區間分布

以成交時屋齡（建築完成日至成交日）計算。

歸仁區預售建案實價登錄

共 51 案，依最近成交月份排序。筆數為內政部已公開月份的累計預售成交，點選查看各案單價、總價與戶別。