台南 37 區行政區資料
台南南化區房價與實價登錄
本區中古、預售成交行情，加上人口與所得背景。
最新完整月份・單月 2026年8月
單價中位數（萬／坪）・與去年同月相比
中古屋：4.02
預售屋：—
資料：內政部實價登錄｜未滿 5 筆的中位數僅供參考
南化區中古屋房價多少？
2025/09–2026/08，台南南化區中古屋收錄 4 筆有效成交；樣本較少，請搭配逐筆成交查看。
近 12 個月一般住宅成交，排除特殊交易。預售與中古屋的屋齡、坪數及產品不同，單價差距不等於房價漲跌。
中古屋一般成交（排除特殊交易）｜2025-09 ～ 2026-08｜點數字看樣本數
這 4 筆成交
2025/09–2026/08・新到舊
成交趨勢
成交量與單價軌跡
柱：成交筆數；線：單價中位數（兩者刻度不同）
期間讀值
期間成交高點：1 筆成交
平均每月成交：近 12 個月平均
有成交月份：8 個月無成交
前後期單價變化：任一端樣本不足 5 筆
主力成交帶
P25～P75 代表中間一半成交樣本的分布範圍。
與台南市同期比較
相同市場・相同期間・相同一般成交口徑
本區單價中位數低於台南市同期中位數（-81.3%）。
全市成交量占比
本區 4 筆／全市 8,575 筆
0.0%
比較結果僅描述同期成交樣本，不構成個別物件價值判定。
產品結構
分布檢視
切換觀察單價、總價與坪數的成交集中位置。
成交單價帶分布
單位：萬／坪・有效樣本 4 筆
建物類型
建物類型分布
住宅大樓、華廈、公寓、透天分開統計，不混入店面及辦公室。
屋齡分布
屋齡區間分布
以成交時屋齡（建築完成日至成交日）計算。
南化區預售建案實價登錄
本區目前沒有已公開成交的預售建案。
人口與所得
戶籍人口趨勢
近 13 期｜2026/09
南化區戶籍人口 7,485 人，全市 37 區排名第 34；近一年減少 177 人（-2.31%）。（戶籍人口不等於實住人口）
戶籍人口總數
7,485人
全市第 34
戶數 近一年 -4（-0.14%）：2,832戶 全市第 34
近一年人口增減：-177人 -2.31%
65 歲以上人口比率：30.7%
所得背景
綜合所得稅申報統計｜113 年
所得中位數
43.2 萬元
全市第 28
平均每申報單位所得：60.0 萬元