新居AI／方法

新居AI 怎麼算

每個數字從哪裡來、什麼時候算數、哪些成交不算

現在最新的完整月份

2026/08

中古屋 2026/08・預售屋 2026/08；之後的月份都還在補登

完整月份

一個月份的成交，要等下一個月三期的實價登錄都公開，才算完整。

實價登錄每個月分三期公開（1～10 日、11～20 日、21 日到月底）。一筆成交通常在簽約或過戶後幾週才出現，所以剛過完的月份筆數一定偏少。新居AI 等到下一個月的三期都公開並匯入，或已收進季度歸檔，這個月份才算「完整月份」。

• 8 月 成交發生
• 9 月三期 1～10 日、11～20 日、21 日～月底的登錄都公開
• 完整月份 才進入月比較、年比較、排行與結論

還沒完整的月份標示「補登中」：可以看到最新的個別成交，但不拿來算月增、年增、排行或寫結論，也不進網站地圖。

與上月同期登錄比較

月報的中古屋「較上月」，兩個月份都只算月底後同樣天數內已登錄的成交。

上個月的資料比本月多登錄了一個月，直接相比，本月永遠看起來比較少。所以新居AI 依每一批資料的公開期間，把上個月還原到「和本月相同登錄進度」再比較。沒辦法精確還原時，退回原本的口徑，並在月報上寫明原因。

預售屋、已經發布的月報維持原口徑，不回頭改寫。

有效成交怎麼清理

不是每一筆實價登錄都拿來算行情。

• 排除已解約的紀錄。
• 排除特殊交易：備註寫明親友、員工或其他特殊關係、急買急賣、政府機關、協議價購、受民情風俗影響、瑕疵、含租約的成交。
• 只計住宅類：住宅大樓、華廈、公寓、透天厝、套房；單價、總價與建物面積都要大於 0。
• 坪數扣除有揭露的車位面積；車位情況看不出來的成交，不拿來算坪數。單價用官方登錄的單價。
• 預售建案名稱只依「原始名稱＋行政區」完全相符的對照合併；改名或寫法不同，核對位置、備查或建照後才合併，不做模糊比對。

這些叫「有效成交」。它代表通過清理的登錄案件，不等於市場上全部的交易。

樣本門檻

中位數至少要 5 筆（單一建案至少 3 筆）；筆數更少就照列，標「僅 N 筆」。

沒有資料的月份保持空白，不補 0、不把線接起來；「補登中」、資料不足和真正的 0 筆，畫面上是三種不同的狀態。

預售解約

依解約日期統計，只公開已核對完整的月份。

解約件數不等於解約率：每個建案的總戶數不同，件數多不代表比例高。日期過了不等於收錄完成，要等補登期過後重新完整匯入、核對筆數，才放進統計與排行；核對過的 0 件是有效的數字。

人口、戶數與所得

• 人口與戶數用戶籍統計：戶籍人口不等於實際住在這裡的人；戶數不等於住宅數量、購屋戶數或新增的住宅需求。
• 所得是綜合所得稅申報的「每申報單位所得中位數」，不是家庭可支配所得，也不是平均薪資。
• 買賣移轉棟數是地政機關登記的建物買賣移轉棟數，和實價登錄的成交筆數是兩種資料，不混用。
• 住宅建照、開工、使照用「宅數」，不和執照件數混用。

案名與地圖定位

成交門牌用內政部 TGOS 定位；周邊行情只算已經定位到門牌的成交。預售建案的位置要後台確認後才畫在地圖上，沒有確認的寧可不畫。

中古社區的名字來自建案資料、預售屋名冊（同一張建照的案名）、內政部不動產交易實價查詢服務網成交資料上的社區簡稱，以及 OpenStreetMap 上標成住宅的具名建物。自動帶入的名字都會標示來源，社區頁可以直接回報錯誤。

社區簡稱是新居AI 在查詢服務網人工匯出成交列表，再以交易日、總價與門牌比對到社區；只有住宅大樓、華廈與套房，而且同一社區的簡稱一致時才自動帶入。透天與公寓的簡稱常只代表一棟，留給人工核對。

還沒有名字的新社區，新居AI 會逐案上網查建案頁，基地地址、樓層與使照年份都和社區相符才帶入名字，並在社區頁附上出處；只對得上一部分的放進後台等人工確認。

資料來源與更新

成交、價格與統計只用上表的政府資料；其他房產網站只用來查證社區案名，並在社區頁標出處。每張圖卡與每篇月報都寫明期間、單位、來源與樣本限制。

更正與修訂

已發布的月報需要更正時，發布新的修訂版，舊版本保留紀錄，不直接覆蓋。看到數字有問題，歡迎從聯絡頁告訴我們。