台南 37 區行政區資料

台南安定區房價與實價登錄

本區中古、預售成交行情，加上人口與所得背景。

最新完整月份・單月 2026年8月

單價中位數（萬／坪）・與去年同月相比

中古屋：25.16

預售屋：—

資料：內政部實價登錄｜未滿 5 筆的中位數僅供參考

安定區中古屋房價多少？

2025/09–2026/08⁠，台南安定區中古屋收錄 141 筆有效成交⁠，單價中位數 25.07 萬／坪⁠，總價中位數 950 萬元⁠。

近 12 個月一般住宅成交，排除特殊交易。預售與中古屋的屋齡、坪數及產品不同，單價差距不等於房價漲跌。

中古屋一般成交（排除特殊交易）｜2025-09 ～ 2026-08｜點數字看樣本數

2025/09–2026/08・新到舊

安定區中古屋逐筆成交：成交日、地址、樓層、坪數（已扣車位）、總價、單價
成交日	地址	樓層	坪數已扣車位	總價	單價萬／坪
2026/08/30	許中營90之26號三樓之2	3 樓	25.3 坪	635 萬	25.07
2026/08/12	許中營82之12號五樓之8	5／8 樓	24.7 坪	625 萬	25.26
2026/08/09	許中營26之7號二樓之5	2 樓	24.5 坪	750 萬	25.77
2026/08/08	港口309之5號	整棟 4 層	58.0 坪	1,250 萬	21.56
2026/07/28	下洲子8之2號七樓之1	7／7 樓	26.4 坪	845 萬	27.09
2026/07/26	許中營35之9號	整棟 3 層	55.0 坪	1,000 萬	18.19
2026/07/22	蘇厝333之28號	整棟 4 層	66.1 坪	1,050 萬	15.90
2026/07/21	新吉78之8號	整棟 4 層	63.3 坪	1,380 萬	21.80
2026/07/18	港口1之232號	整棟 4 層	63.1 坪	1,830 萬	28.99
2026/07/18	港口1之216號四樓	4／7 樓	34.4 坪	1,170 萬	30.28
2026/07/17	港口1之233號	整棟 4 層	46.9 坪	1,481 萬	31.61
2026/07/16	海寮112之8號	整棟 3 層	55.2 坪	1,525 萬	27.63
2026/07/14	許中營31之13號	整棟 3 層	70.0 坪	1,850 萬	26.41
2026/07/12	六塊寮31之5號	整棟 3 層	46.0 坪	838 萬	18.23
2026/07/10	港口293之7號	整棟 2 層	36.8 坪	800 萬	21.76
2026/07/09	許中營22之13號	整棟 4 層	60.6 坪	1,400 萬	23.09
2026/07/09	新吉37之3號二樓之2	2／5 樓	30.4 坪	880 萬	25.82
2026/07/09	港口1之238號五樓之1	5／11 樓	29.4 坪	1,000 萬	29.39
2026/06/30	蘇厝111之32號	整棟 3 層	64.5 坪	1,380 萬	21.39
2026/06/29	許中營92之8號二樓之11	2／7 樓	33.6 坪	998 萬	24.65

柱：成交筆數；線：單價中位數（兩者刻度不同）

期間成交高點：17 筆成交

平均每月成交：近 12 個月平均

有成交月份：每月皆有成交

前後期單價變化：前 3 月 25.28 → 後 3 月 25.16 萬／坪

P25～P75 代表中間一半成交樣本的分布範圍。

中間一半的成交單價集中在 22.19～26.64 萬／坪；這段比單看平均值更接近本區實際成交帶。

相同市場・相同期間・相同一般成交口徑

本區單價中位數接近台南市同期中位數（-1.7%）。

全市成交量占比

本區 141 筆／全市 8,735 筆

1.6%

比較結果僅描述同期成交樣本，不構成個別物件價值判定。

分布檢視

切換觀察單價、總價與坪數的成交集中位置。

單位：萬／坪・有效樣本 141 筆

期間成交最集中在「25～30萬」區間，共 66 筆（占 46.8%）。

建物類型

住宅大樓、華廈、公寓、透天分開統計，不混入店面及辦公室。

屋齡分布

以成交時屋齡（建築完成日至成交日）計算。

共 42 案，依最近成交月份排序。筆數為內政部已公開月份的累計預售成交，點選查看各案單價、總價與戶別。