台南 37 區行政區資料

台南安南區房價與實價登錄

本區中古、預售成交行情，加上人口與所得背景。

最新完整月份・單月 2026年8月

單價中位數（萬／坪）・與去年同月相比

中古屋：29.13

預售屋：32.86

資料：內政部實價登錄｜未滿 5 筆的中位數僅供參考

安南區中古屋房價多少？

2025/09–2026/08⁠，台南安南區中古屋收錄 903 筆有效成交⁠，單價中位數 28.27 萬／坪⁠，總價中位數 1,250 萬元⁠。

近 12 個月一般住宅成交，排除特殊交易。預售與中古屋的屋齡、坪數及產品不同，單價差距不等於房價漲跌。

中古屋一般成交（排除特殊交易）｜2025-09 ～ 2026-08｜點數字看樣本數

2025/09–2026/08・新到舊

安南區中古屋逐筆成交：成交日、地址、樓層、坪數（已扣車位）、總價、單價
成交日	地址	樓層	坪數已扣車位	總價	單價萬／坪
2026/08/31	安中路四段297巷15號	整棟 2 層	32.0 坪	600 萬	18.78
2026/08/29	安中路一段701巷36之2號	3 樓	30.7 坪	398 萬	12.98
2026/08/28	永續三街268號二樓之3	2／15 樓	37.6 坪	1,068 萬	23.54
2026/08/27	安和路二段285巷18弄23號	整棟 4 層	62.0 坪	1,830 萬	29.52
2026/08/25	府安路五段223巷94號	整棟	50.4 坪	1,300 萬	25.81
2026/08/25	安昌街26巷10號四樓之5	4 樓	21.5 坪	818 萬	31.81
2026/08/25	府安路六段269號二樓	2／7 樓	44.2 坪	1,238 萬	23.81
2026/08/22	安佃二街90號	整棟 4 層	77.8 坪	2,830 萬	36.39
2026/08/21	樂活五街83號十四樓	14／19 樓	38.0 坪	1,551 萬	35.92
2026/08/20	樂活一街70號二十樓	20／27 樓	70.1 坪	2,350 萬	30.94
2026/08/20	公學路四段2巷65弄96號	整棟 3 層	42.1 坪	670 萬	15.91
2026/08/19	宜居路610號四樓之5	4／5 樓	24.1 坪	955 萬	34.82
2026/08/19	安富二街90號十樓之2	10／14 樓	23.6 坪	945 萬	29.88
2026/08/19	安通路五段320號四樓之2	4／14 樓	50.1 坪	1,600 萬	28.09
2026/08/19	城北路736巷37號	整棟 3 層	65.0 坪	1,650 萬	25.39
2026/08/18	海環街387巷8弄19號	整棟 2 層	26.3 坪	1,180 萬	44.91
2026/08/17	安和路四段25巷71號四樓之3	4／5 樓	27.9 坪	815 萬	29.21
2026/08/16	仁安一街5號四樓之3	4／5 樓	27.6 坪	1,045 萬	32.27
2026/08/16	安中路一段699巷32之2號	3／4 樓	31.4 坪	505 萬	16.08
2026/08/15	樂活五街77號十九樓	19／19 樓	31.9 坪	1,345 萬	36.08

柱：成交筆數；線：單價中位數（兩者刻度不同）

期間成交高點：95 筆成交

平均每月成交：近 12 個月平均

有成交月份：每月皆有成交

前後期單價變化：前 3 月 27.55 → 後 3 月 28.91 萬／坪

P25～P75 代表中間一半成交樣本的分布範圍。

中間一半的成交單價集中在 23.98～32.55 萬／坪；這段比單看平均值更接近本區實際成交帶。

相同市場・相同期間・相同一般成交口徑

本區單價中位數高於台南市同期中位數（+10.8%）。

全市成交量占比

本區 903 筆／全市 8,735 筆

10.3%

比較結果僅描述同期成交樣本，不構成個別物件價值判定。

分布檢視

切換觀察單價、總價與坪數的成交集中位置。

單位：萬／坪・有效樣本 903 筆

期間成交最集中在「25～30萬」區間，共 283 筆（占 31.3%）。

建物類型

住宅大樓、華廈、公寓、透天分開統計，不混入店面及辦公室。

屋齡分布

以成交時屋齡（建築完成日至成交日）計算。

共 156 案，依最近成交月份排序。筆數為內政部已公開月份的累計預售成交，點選查看各案單價、總價與戶別。