台南 37 區行政區資料

台南柳營區房價與實價登錄

本區中古、預售成交行情，加上人口與所得背景。

最新完整月份・單月 2026年8月

單價中位數（萬／坪）・與去年同月相比

中古屋：13.64

預售屋：—

資料：內政部實價登錄｜未滿 5 筆的中位數僅供參考

柳營區中古屋房價多少？

2025/09–2026/08⁠，台南柳營區中古屋收錄 56 筆有效成交⁠，單價中位數 16.62 萬／坪⁠，總價中位數 645 萬元⁠。

近 12 個月一般住宅成交，排除特殊交易。預售與中古屋的屋齡、坪數及產品不同，單價差距不等於房價漲跌。

中古屋一般成交（排除特殊交易）｜2025-09 ～ 2026-08｜點數字看樣本數

這 56 筆成交

2025/09–2026/08・新到舊

柳營區中古屋逐筆成交：成交日、地址、樓層、坪數（已扣車位）、總價、單價
成交日地址樓層坪數 已扣車位總價單價 萬／坪
2026/08/19果毅後53號之2整棟27.7 坪300 萬10.83
2026/08/19果毅後53號之1整棟29.0 坪300 萬10.36
2026/08/19義士路一段832巷12號整棟 1 層7.3 坪220 萬29.95
2026/08/10十美街476巷18弄1號整棟 3 層42.4 坪1,050 萬24.76
2026/08/04篤農里18鄰小腿338號之8整棟 3 層122.9 坪1,960 萬15.95
2026/08/02育英街73號整棟 3 層55.6 坪630 萬11.32
2026/07/29太康里7鄰太康58之1號整棟 2 層36.0 坪303 萬8.42
2026/06/14柳營路一段539號三樓之一3／5 樓22.8 坪595 萬21.70
2026/06/13小腿36之22號整棟 3 層48.0 坪610 萬12.72
2026/06/09中山東路二段316號整棟 2 層65.0 坪970 萬14.93
2026/06/06旭山里20鄰山子43號之5整棟 3 層101.1 坪1,800 萬17.80
2026/05/30育英街133號整棟 3 層45.7 坪1,265 萬27.66
2026/05/29柳營路一段537號五樓之二5／5 樓22.8 坪471 萬20.67
2026/05/24康樂街246號七樓之六7／7 樓8.9 坪115 萬12.90
2026/05/23果毅里1鄰果毅後3號之27整棟 3 層43.2 坪1,038 萬24.00
2026/05/04中山西路一段216號整棟 3 層50.5 坪850 萬16.82
2026/04/28十美街161巷23號整棟 3 層44.7 坪1,238 萬27.71
2026/04/16柳營路三段301號整棟 2 層31.0 坪200 萬6.46
2026/04/15中山西路二段150號整棟 3 層34.9 坪500 萬14.32
2026/04/14柳營路一段539號四樓之一4／5 樓22.8 坪570 萬20.79

成交趨勢

成交量與單價軌跡

柱：成交筆數；線：單價中位數（兩者刻度不同）

期間讀值

期間成交高點：10 筆成交

平均每月成交：近 12 個月平均

有成交月份：每月皆有成交

前後期單價變化：前 3 月 10.87 → 後 3 月 13.64 萬／坪

主力成交帶

P25～P75 代表中間一半成交樣本的分布範圍。

中間一半的成交單價集中在 11.66～21.71 萬／坪；這段比單看平均值更接近本區實際成交帶。

與台南市同期比較

相同市場・相同期間・相同一般成交口徑

本區單價中位數低於台南市同期中位數（-34.8%）。

全市成交量占比

本區 56 筆／全市 8,735 筆

0.6%

比較結果僅描述同期成交樣本，不構成個別物件價值判定。

產品結構

分布檢視

切換觀察單價、總價與坪數的成交集中位置。

成交單價帶分布

單位：萬／坪・有效樣本 56 筆

期間成交最集中在「20萬以下」區間，共 34 筆 （占 60.7%）。

建物類型

建物類型分布

住宅大樓、華廈、公寓、透天分開統計，不混入店面及辦公室。

屋齡分布

屋齡區間分布

以成交時屋齡（建築完成日至成交日）計算。

柳營區預售建案實價登錄

共 10 案，依最近成交月份排序。筆數為內政部已公開月份的累計預售成交，點選查看各案單價、總價與戶別。

人口與所得

戶籍人口趨勢

近 13 期｜2026/09