台南 37 區行政區資料

台南善化區房價與實價登錄

本區中古、預售成交行情，加上人口與所得背景。

最新完整月份・單月 2026年8月

單價中位數（萬／坪）・與去年同月相比

中古屋：28.10

預售屋：35.22

資料：內政部實價登錄｜未滿 5 筆的中位數僅供參考

善化區中古屋房價多少？

2025/09–2026/08⁠，台南善化區中古屋收錄 359 筆有效成交⁠，單價中位數 28.36 萬／坪⁠，總價中位數 1,160 萬元⁠。

近 12 個月一般住宅成交，排除特殊交易。預售與中古屋的屋齡、坪數及產品不同，單價差距不等於房價漲跌。

中古屋一般成交（排除特殊交易）｜2025-09 ～ 2026-08｜點數字看樣本數

2025/09–2026/08・新到舊

善化區中古屋逐筆成交：成交日、地址、樓層、坪數（已扣車位）、總價、單價
成交日	地址	樓層	坪數已扣車位	總價	單價萬／坪
2026/08/30	百二甲30之9號	整棟 4 層	49.2 坪	1,650 萬	33.54
2026/08/30	六分寮259號二樓之1	2／7 樓	27.4 坪	678 萬	20.72
2026/08/29	西拉雅大道408號九樓之2	9／11 樓	28.9 坪	888 萬	23.10
2026/08/29	建國路405號六樓之1	6／14 樓	53.7 坪	1,508 萬	28.10
2026/08/25	陽光大道455號	整棟	71.7 坪	2,610 萬	36.39
2026/08/24	茄拔31之1號八樓之7	8 樓	22.3 坪	768 萬	26.40
2026/08/22	益民寮9號九樓之2	9／12 樓	31.8 坪	1,025 萬	25.06
2026/08/21	西拉雅大道330號八樓之5	8／15 樓	26.4 坪	1,160 萬	33.35
2026/08/20	茄拔156號四樓之2	4／6 樓	35.0 坪	1,030 萬	25.75
2026/08/20	蓮潭南街350巷2弄13號	整棟	86.0 坪	3,000 萬	34.89
2026/08/16	小新營261號	整棟	53.9 坪	1,666 萬	30.93
2026/08/15	文化路10號十樓之1	10／12 樓	33.8 坪	1,150 萬	29.54
2026/08/14	小新營102之15號三樓之5	3 樓	29.8 坪	910 萬	26.80
2026/08/13	陽光大道445號五樓之7	5／5 樓	32.4 坪	1,295 萬	30.74
2026/08/12	北子店287之7號	整棟	48.4 坪	1,300 萬	26.86
2026/08/11	大信路73號二樓	2／13 樓	42.5 坪	650 萬	15.31
2026/08/11	茄拔156號二樓之3	2／6 樓	37.3 坪	1,150 萬	28.40
2026/08/11	陽光大道591號十八樓之5	18／22 樓	40.8 坪	1,430 萬	29.92
2026/08/11	成功路169巷96弄177號	整棟 4 層	64.8 坪	2,658 萬	40.99
2026/08/10	什乃17之18號六樓之6	6／7 樓	33.4 坪	790 萬	23.63

柱：成交筆數；線：單價中位數（兩者刻度不同）

期間成交高點：46 筆成交

平均每月成交：近 12 個月平均

有成交月份：每月皆有成交

前後期單價變化：前 3 月 27.50 → 後 3 月 28.10 萬／坪

P25～P75 代表中間一半成交樣本的分布範圍。

中間一半的成交單價集中在 23.93～32.74 萬／坪；這段比單看平均值更接近本區實際成交帶。

相同市場・相同期間・相同一般成交口徑

本區單價中位數高於台南市同期中位數（+11.2%）。

全市成交量占比

本區 359 筆／全市 8,735 筆

4.1%

比較結果僅描述同期成交樣本，不構成個別物件價值判定。

分布檢視

切換觀察單價、總價與坪數的成交集中位置。

單位：萬／坪・有效樣本 359 筆

期間成交最集中在「25～30萬」區間，共 108 筆（占 30.1%）。

建物類型

住宅大樓、華廈、公寓、透天分開統計，不混入店面及辦公室。

屋齡分布

以成交時屋齡（建築完成日至成交日）計算。

共 84 案，依最近成交月份排序。筆數為內政部已公開月份的累計預售成交，點選查看各案單價、總價與戶別。