台南 37 區行政區資料
台南山上區房價與實價登錄
本區中古、預售成交行情，加上人口與所得背景。
最新完整月份・單月 2026年8月
單價中位數（萬／坪）・與去年同月相比
中古屋：—
預售屋：—
資料：內政部實價登錄｜未滿 5 筆的中位數僅供參考
山上區中古屋房價多少？
2025/09–2026/08，台南山上區中古屋收錄 11 筆有效成交，單價中位數 21.59 萬／坪，總價中位數 1,200 萬元。
近 12 個月一般住宅成交，排除特殊交易。預售與中古屋的屋齡、坪數及產品不同，單價差距不等於房價漲跌。
中古屋一般成交（排除特殊交易）｜2025-09 ～ 2026-08｜點數字看樣本數
這 11 筆成交
2025/09–2026/08・新到舊
| 成交日 | 地址 | 樓層 | 坪數 已扣車位 | 總價 | 單價 萬／坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/03 | 南洲343之67號 | 整棟 3 層 | 49.6 坪 | 1,200 萬 | 24.21 |
| 2026/04/01 | 新庄12之1號 | 整棟 2 層 | 53.2 坪 | 2,000 萬 | 37.57 |
| 2025/12/29 | 南洲343之63號 | 整棟 3 層 | 49.8 坪 | 1,250 萬 | 25.11 |
| 2025/12/25 | 南洲8之67號 | 整棟 4 層 | 56.4 坪 | 1,285 萬 | 22.79 |
| 2025/12/06 | 石子崎51之3號 | 整棟 1 層 | 35.0 坪 | 550 萬 | 15.72 |
| 2025/12/04 | 明和11之9號 | 整棟 2 層 | 29.2 坪 | 280 萬 | 9.58 |
| 2025/12/02 | 南洲319之6號 | 整棟 3 層 | 65.9 坪 | 1,100 萬 | 16.68 |
| 2025/11/27 | 南洲8之65號 | 整棟 4 層 | 56.4 坪 | 1,330 萬 | 23.59 |
| 2025/11/01 | 南洲8之28號 | 整棟 4 層 | 78.5 坪 | 1,200 萬 | 15.28 |
| 2025/10/30 | 明和58之8號 | 整棟 3 層 | 52.8 坪 | 1,050 萬 | 19.89 |
| 2025/09/29 | 南洲90之6號 | 整棟 3 層 | 60.2 坪 | 1,300 萬 | 21.59 |
成交趨勢
成交量與單價軌跡
柱：成交筆數；線：單價中位數（兩者刻度不同）
期間讀值
期間成交高點：5 筆成交
平均每月成交：近 12 個月平均
有成交月份：7 個月無成交
前後期單價變化：任一端樣本不足 5 筆
主力成交帶
P25～P75 代表中間一半成交樣本的分布範圍。
中間一半的成交單價集中在 16.20～23.90 萬／坪；這段比單看平均值更接近本區實際成交帶。
與台南市同期比較
相同市場・相同期間・相同一般成交口徑
本區單價中位數低於台南市同期中位數（-15.4%）。
全市成交量占比
本區 11 筆／全市 8,735 筆
0.1%
比較結果僅描述同期成交樣本，不構成個別物件價值判定。
產品結構
分布檢視
切換觀察單價、總價與坪數的成交集中位置。
成交單價帶分布
單位：萬／坪・有效樣本 11 筆
期間成交最集中在「20萬以下」區間，共 5 筆 （占 45.5%）。
建物類型
建物類型分布
住宅大樓、華廈、公寓、透天分開統計，不混入店面及辦公室。
屋齡分布
屋齡區間分布
以成交時屋齡（建築完成日至成交日）計算。
山上區預售建案實價登錄
共 4 案，依最近成交月份排序。筆數為內政部已公開月份的累計預售成交，點選查看各案單價、總價與戶別。
- 淳真年代7 20 筆 · 2026/06
- 欣欣名邸 20 筆 · 2025/05
- RVilla 5 筆 · 2024/07
- 山上好好 7 筆 · 2022/10
人口與所得
戶籍人口趨勢
近 13 期｜2026/09
山上區戶籍人口 6,696 人，全市 37 區排名第 35；近一年減少 142 人（-2.08%）。（戶籍人口不等於實住人口）
戶籍人口總數
6,696人
全市第 35
戶數 近一年 +4（+0.14%）：2,788戶 全市第 35
近一年人口增減：-142人 -2.08%