台南 37 區行政區資料

台南中西區房價與實價登錄

本區中古、預售成交行情，加上人口與所得背景。

最新完整月份・單月 2026年8月

單價中位數（萬／坪）・與去年同月相比

中古屋：23.24

預售屋：47.75

資料：內政部實價登錄｜未滿 5 筆的中位數僅供參考

中西區中古屋房價多少？

2025/09–2026/08⁠，台南中西區中古屋收錄 469 筆有效成交⁠，單價中位數 25.27 萬／坪⁠，總價中位數 546 萬元⁠。

近 12 個月一般住宅成交，排除特殊交易。預售與中古屋的屋齡、坪數及產品不同，單價差距不等於房價漲跌。

中古屋一般成交（排除特殊交易）｜2025-09 ～ 2026-08｜點數字看樣本數

2025/09–2026/08・新到舊

中西區中古屋逐筆成交：成交日、地址、樓層、坪數（已扣車位）、總價、單價
成交日	地址	樓層	坪數已扣車位	總價	單價萬／坪
2026/08/30	民生路二段422號二十樓之5	20／27 樓	75.3 坪	3,080 萬	33.32
2026/08/29	開山路122巷10號四樓之2	4／5 樓	6.4 坪	210 萬	32.72
2026/08/28	府緯街9巷29號四樓之11	4／5 樓	6.5 坪	145 萬	22.32
2026/08/22	大同路一段46巷78號二樓之4	2／5 樓	10.0 坪	130 萬	12.99
2026/08/21	金華路三段218號十五樓之1	15 樓	12.5 坪	368 萬	29.43
2026/08/20	中山路90號十一樓之15	11／12 樓	10.5 坪	278 萬	26.39
2026/08/20	中正路50號	整棟 3 層	92.3 坪	5,000 萬	54.18
2026/08/19	五妃街238之2號	3／4 樓	23.1 坪	350 萬	15.16
2026/08/19	開山路267號三樓之3	3 樓	26.9 坪	450 萬	16.75
2026/08/18	文和街44之2號	整棟 2 層	2.7 坪	28.1 萬	10.32
2026/08/18	西門路一段466號四樓之12	4／7 樓	19.5 坪	445 萬	22.87
2026/08/17	民生路二段399號八樓之1	8／25 樓	43.3 坪	1,615 萬	31.22
2026/08/17	健康路一段200巷5之3號	4／4 樓	33.4 坪	300 萬	8.98
2026/08/16	湖美一街33巷12號	整棟 3 層	39.3 坪	970 萬	24.71
2026/08/14	南華街81號七樓之4	7／7 樓	7.2 坪	175 萬	24.30
2026/08/12	大同路一段46巷50號二樓之11	2／5 樓	19.6 坪	810 萬	41.42
2026/08/12	健康路一段102號四樓之2	4／7 樓	31.7 坪	736 萬	23.24
2026/08/12	萬昌街133號八樓之9	8／11 樓	11.5 坪	530 萬	45.95
2026/08/12	民權路一段92號	整棟 3 層	15.7 坪	1,310 萬	83.28
2026/08/11	萬昌街133號六樓之9	6 樓	13.0 坪	560 萬	42.92

柱：成交筆數；線：單價中位數（兩者刻度不同）

期間成交高點：62 筆成交

平均每月成交：近 12 個月平均

有成交月份：每月皆有成交

前後期單價變化：前 3 月 24.94 → 後 3 月 24.60 萬／坪

P25～P75 代表中間一半成交樣本的分布範圍。

中間一半的成交單價集中在 18.50～33.88 萬／坪；這段比單看平均值更接近本區實際成交帶。

相同市場・相同期間・相同一般成交口徑

本區單價中位數接近台南市同期中位數（-0.9%）。

全市成交量占比

本區 469 筆／全市 8,735 筆

5.4%

比較結果僅描述同期成交樣本，不構成個別物件價值判定。

分布檢視

切換觀察單價、總價與坪數的成交集中位置。

單位：萬／坪・有效樣本 469 筆

期間成交最集中在「20萬以下」區間，共 140 筆（占 29.9%）。

建物類型

住宅大樓、華廈、公寓、透天分開統計，不混入店面及辦公室。

屋齡分布

以成交時屋齡（建築完成日至成交日）計算。

本區重劃區

共 16 案，依最近成交月份排序。筆數為內政部已公開月份的累計預售成交，點選查看各案單價、總價與戶別。