台南成交行情／重劃區／台南中西區
星鑽重劃區
台南中西區 2019 年完成區段徵收 約 11.23 公頃
已開賣 3 即將推出 4
正式名稱為「中國城暨運河星鑽地區區段徵收案」，一般稱星鑽重劃區或運河星鑽特區。運河星鑽地區北側、東側以台南運河為界，西至府前一街，南到既有住宅區邊緣；同案的中國城地區即現在的河樂廣場一帶。
近 12 個月預售成交單價中位數
46.8 萬/坪
2025-09 至 2026-08・100 筆・不含地上權案
星鑽有哪些建案
點圖釘或清單，看單價與走到哪一步。
區內建案 7 處 編號與地圖圖釘相同
- 1 三發 DIAMOND ONE 已開賣 45.1 萬
- 2 百慶擎川 已開賣 46.0 萬
- 3 遠雄蘊合 已開賣 48.7 萬
- 4 2425地號(春福) 即將推出 土地 2026/09
- 5 2426地號(三發) 即將推出 土地 2026/09
- 6 百慶二期（基地） 即將推出 即將推出
- 7 百慶三期 即將推出 即將推出
每一案走到哪一步
從拿地到交屋七個階段，點日期看來源。
| 建案／基地 | 土地取得 | 都市設計審議 | 建照核發 | 預售屋備查 | 開賣 首筆實價登錄 | 開工 | 使照／交屋 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 已開賣3 處 | |||||||
| 1 三發 DIAMOND ONE 三發地產・名冊 190 戶 日期與來源 | 2020 年 | 2021/01 （臺南市都發局都設會｜第24次會議紀錄，另開新分頁） 最近 2021/10 | 2022/01 | 2024/06 | 2024/10 | 沒有可查核的公開紀錄 | 沒有可查核的公開紀錄 |
| 2 百慶擎川 百慶建設・名冊 249 戶 日期與來源 | 2020 年 4 月開標 （自由時報地產天下｜運河星鑽單坪108萬創大筆公有地天價記錄，另開新分頁） | 2023/10 （臺南市都發局都設會｜112年度第14次會議紀錄，另開新分頁） | 2025/01 | 2025/03 | 2026/05 | 沒有可查核的公開紀錄 | 沒有可查核的公開紀錄 |
| 3 遠雄蘊合 遠雄建設・名冊 437 戶 日期與來源 | 2024/06 （自由時報地產天下｜遠雄17.6億標得運河星鑽1467坪地，另開新分頁） | 2024/11 （臺南市都發局都設會｜113年度第17次會議紀錄，另開新分頁） 最近 2025/02 | 2025/10 | 2026/02 | 2026/07 | 沒有可查核的公開紀錄 | 沒有可查核的公開紀錄 |
| 即將推出4 處 | |||||||
| 4 2425地號(春福) 星鑽段 2425 地號 日期與來源 | 2026/09 （富比士地產王｜春福、三發都出手！星鑽段吸金39億全脫標，另開新分頁） | 沒有可查核的公開紀錄 | 沒有可查核的公開紀錄 | 沒有可查核的公開紀錄 | 沒有可查核的公開紀錄 | 沒有可查核的公開紀錄 | 沒有可查核的公開紀錄 |
| 5 2426地號(三發) 星鑽段 2426 地號 日期與來源 | 2026/09 （富比士地產王｜春福、三發都出手！星鑽段吸金39億全脫標，另開新分頁） | 沒有可查核的公開紀錄 | 沒有可查核的公開紀錄 | 沒有可查核的公開紀錄 | 沒有可查核的公開紀錄 | 沒有可查核的公開紀錄 | 沒有可查核的公開紀錄 |
| 6 百慶二期（基地） 百慶建設 日期與來源 | 2020 年 7 月開標 （自由時報地產天下｜運河星鑽單坪108萬創大筆公有地天價記錄，另開新分頁） | 沒有可查核的公開紀錄 | 沒有可查核的公開紀錄 | 沒有可查核的公開紀錄 | 沒有可查核的公開紀錄 | 沒有可查核的公開紀錄 | 沒有可查核的公開紀錄 |
| 7 百慶三期 日期與來源 | 沒有可查核的公開紀錄 | 沒有可查核的公開紀錄 | 沒有可查核的公開紀錄 | 沒有可查核的公開紀錄 | 沒有可查核的公開紀錄 | 沒有可查核的公開紀錄 | 沒有可查核的公開紀錄 |
- 有公開紀錄
- 目前走到這一步
- 查不到可核對的紀錄（不代表還沒發生）
主筆現況判讀
星鑽是中西區近年少數能整片推出超高層住宅的土地。區段徵收的公共工程在 2019 年完成通車，2020 年起市府分批標售土地，百慶建設先拿下兩塊，2024 年遠雄、2026 年 9 月又有兩筆標出。
目前三發 DIAMOND ONE、百慶擎川、遠雄蘊合三案已經有預售成交，產品從兩房到大三房都有，區內還有多塊基地尚未動工。未來幾年這裡會是工地與新大樓並存；買在星鑽，看的是街區成形之後的樣子，也要接受這段時間的施工與景觀變化。
董信毅・2026.10.25 更新
從第一案到現在
一列一案，右邊是全期成交單價中位數。
- 三發 DIAMOND ONE 45.1 萬/坪
- 百慶擎川 46.0 萬/坪
- 遠雄蘊合 48.7 萬/坪
建案成交明細
| 建案 | 權屬 | 成交期間 | 筆數 | 單價中位數 | 單價區間 | 交屋後轉手 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三發 DIAMOND ONE | 所有權 | 2024-10 – 2026-08 | 80 | 45.1 萬 | 41.2–55.4 萬 | — |
| 百慶擎川 | 所有權 | 2026-05 – 2026-08 | 61 | 46.0 萬 | 41.5–57.5 萬 | — |
| 遠雄蘊合 | 所有權 | 2026-07 – 2026-08 | 29 | 48.7 萬 | 44.3–62.9 萬 | — |
每一季成交在多少
折線是每季單價中位數、直條是筆數；只算所有權預售案。
| 季度 | 2024 Q4 | 2025 Q1 | 2025 Q2 | 2025 Q3 | 2025 Q4 | 2026 Q1 | 2026 Q2 | 2026 Q3 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中位數（萬/坪） | 45.6 | 44.7 | 45.9 | 43.2 | 42.8 | 42.7 | 45.9 | 48.0 |
| 筆數 | 49 | 18 | 2 | 1 | 2 | 3 | 54 | 41 |
星鑽的地一坪標多少
市府標售的可建築土地，依開標先後排列。
6 筆標售，每坪從 68.5 萬到 120.0 萬；最近一次是 2026/09，標出 2 筆，每坪 82.2–83.4 萬。
2020/04 （來源：自由時報地產天下｜運河星鑽單坪108萬創大筆公有地天價記錄，另開新分頁）
2 百慶擎川 百慶建設・約 1,166 坪・總價約 10.6 億
91.0萬/坪
2020/07 （來源：自由時報地產天下｜運河星鑽單坪108萬創大筆公有地天價記錄，另開新分頁）
6 百慶二期（基地） 百慶建設・約 1,865 坪・總價約 20.15 億
108.0萬/坪
2020 年
1 三發 DIAMOND ONE 三發地產・約 725 坪・總價約 4.96 億
68.5萬/坪
2024/06 （來源：自由時報地產天下｜遠雄17.6億標得運河星鑽1467坪地，另開新分頁）
3 遠雄蘊合 遠雄建設・約 1,467 坪・總價約 17.6 億
120.0萬/坪
2026/09 （來源：富比士地產王｜春福、三發都出手！星鑽段吸金39億全脫標，另開新分頁）
4 2425地號(春福) 約 1,628 坪・總價約 13.39 億
82.2萬/坪
2026/09 （來源：富比士地產王｜春福、三發都出手！星鑽段吸金39億全脫標，另開新分頁）
5 2426地號(三發) 約 3,088 坪・總價約 25.75 億
83.4萬/坪
這是土地每坪的價格，不能直接和房屋每坪成交價相比；點日期看原始報導。