台南建商作品・預售屋備查
文福開發建設建案作品
文福開發建設有限公司・2023/06–2025/05 備查
預售案：3案
官方戶數：80戶
行政區：3區
文福開發建設有限公司 2023/06–2025/05 在台南完成預售屋備查 3 案、官方戶數 80 戶，分布新市區、安南區、新化區，以新市區 1 案、40 戶最多。其中 3 案已有實價登錄預售成交，合計 54 筆（2023/12–2026/07）。
公司資料
產品類型（備查案）：電梯公寓 2 案・華廈 1 案
2026/11/04 在經濟部商工登記公示資料查無完全相同名稱的公司，暫不列登記資料。
歷年作品
依預售屋備查日期，新到舊
| 預售備查 | 建案 | 行政區 | 型態 | 樓層 | 官方戶數 | 使照 | 實價登錄 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年1 案 | |||||||
| 2025/05/20 | 宜室感 | 安南區 | 電梯公寓 | 5 層 | 24 | — | 預售成交 11 筆 |
| 2024 年1 案 | |||||||
| 2024/10/26 | 蒔暙 | 新化區 | 電梯公寓 | 5 層 | 16 | — | 預售成交 9 筆 |
| 2023 年1 案 | |||||||
| 2023/06/17 | 謙福 | 新市區 | 華廈 | 6 層 | 40 | — | 預售成交 34 筆 |
官方戶數為預售屋備查名冊的申報戶數，含店面等用途。型態依名冊與本站住宅供給分類；樓層取台南市使用執照的地上層數，尚未取得使照的取實價登錄揭露的總樓層，都沒有時標「—」。使照為第一張使用執照的核發年月（台南市使用執照開放資料）。
各案實價登錄成交
完整月份至 2026/08・不含解約・單價：萬/坪
| 建案 | 行政區 | 預售成交 | 單價中位數 | 房屋坪數（已扣車位） | 預售成交期間 | 交屋後成屋成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宜室感 | 安南區 | 11 筆 | 33.8 | 21–31.1 坪 | 2025/10–2026/07 | — |
| 蒔暙 | 新化區 | 9 筆 | 28.1 | 29–29.2 坪 | 2025/01–2025/11 | 4 筆 |
| 謙福 | 新市區 | 34 筆 | 27.8 | 24.1–28.9 坪 | 2023/12–2024/05 | 5 筆 |
預售成交只計實價登錄完整月份，排除解約；單價為各案全期有效成交的中位數，未滿 5 筆標「僅 N 筆」。房屋坪數為建物移轉面積扣除揭露的車位面積，無法拆算的不列入。不同案的單價受區位、產品與成交時間影響，不合併計算。成屋成交為交屋後已核對門牌的買賣筆數。
建案位置
已確認位置 3 案／共 3 案
只標示後台已確認的基地位置，與台南房價地圖相同；點圓點開該案頁面。
行政區分布
依官方戶數
| 行政區 | 案數 | 戶數 | 戶數 佔比 |
|---|---|---|---|
| 新市區 | 1 | 40 | 50% |
| 安南區 | 1 | 24 | 30% |
| 新化區 | 1 | 16 | 20% |
新市區其他建設公司
- 海悅建設 新市區 2 案・508 戶
- 銘峰開發建設 新市區 2 案・268 戶
- 高第建設 新市區 2 案・209 戶
- 宗大建設 新市區 1 案・124 戶
- 鄉樺建設 新市區 2 案・110 戶
- 煌聖建設 新市區 2 案・107 戶
- 鄉景建設開發 新市區 2 案・106 戶
- 嵩聖建設 新市區 2 案・104 戶
看新市區全部建設公司
資料怎麼讀
作品取自內政部預售屋建案名冊：起造人為文福開發建設有限公司的備查案。名冊自 2021 年 7 月實施預售屋備查起才有，之前開賣的建案、沒有預售的成屋案都不在這份資料裡；名稱寫法不同的同一公司、同一集團的其他公司不會列在這裡。
起造人依各案建造執照，只列公司名稱；個人共同起造人不公開。實價登錄成交依內政部公開資料，案名能唯一對應時才列入。
本頁依政府公開資料整理，不是該公司提供的資料，也不含任何評價。
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