台南 37 區行政區資料

台南新市區房價與實價登錄

本區中古、預售成交行情，加上人口與所得背景。

最新完整月份・單月 2026年8月

單價中位數（萬／坪）・與去年同月相比

中古屋：29.63

預售屋：35.46

資料：內政部實價登錄｜未滿 5 筆的中位數僅供參考

新市區中古屋房價多少？

2025/09–2026/08⁠，台南新市區中古屋收錄 214 筆有效成交⁠，單價中位數 28.97 萬／坪⁠，總價中位數 970 萬元⁠。

近 12 個月一般住宅成交，排除特殊交易。預售與中古屋的屋齡、坪數及產品不同，單價差距不等於房價漲跌。

中古屋一般成交（排除特殊交易）｜2025-09 ～ 2026-08｜點數字看樣本數

2025/09–2026/08・新到舊

新市區中古屋逐筆成交：成交日、地址、樓層、坪數（已扣車位）、總價、單價
成交日	地址	樓層	坪數已扣車位	總價	單價萬／坪
2026/08/23	中正路301巷15弄53號	整棟 2 層	39.0 坪	1,150 萬	29.52
2026/08/22	中山路202之7號	整棟 3 層	86.1 坪	2,000 萬	23.22
2026/08/16	大90之30號	整棟 4 層	54.0 坪	1,560 萬	28.91
2026/08/16	永就38號三樓之5	3／5 樓	20.1 坪	648 萬	32.26
2026/08/15	富安二街135號三樓之5	3／6 樓	23.5 坪	700 萬	29.74
2026/08/15	富安路655號三樓之6	3／10 樓	33.3 坪	1,260 萬	33.16
2026/08/14	大309號六樓之1	6 樓	34.5 坪	966 萬	28.00
2026/08/07	內27之25號	整棟	51.7 坪	1,965 萬	38.00
2026/08/03	大社411之2號四樓之2	4／7 樓	34.2 坪	962 萬	28.15
2026/08/02	富安二街133號五樓之2	5／6 樓	23.6 坪	880 萬	35.13
2026/07/31	豐華47之33號	整棟 3 層	46.5 坪	700 萬	15.04
2026/07/28	忠孝街217號	整棟 3 層	46.0 坪	1,150 萬	25.00
2026/07/20	大411之1號六樓之5	6／7 樓	28.2 坪	850 萬	30.19
2026/07/18	富林路108號四樓之1	4／7 樓	27.1 坪	970 萬	29.48
2026/07/18	富安二街133號五樓之5	5／6 樓	23.6 坪	870 萬	33.53
2026/07/15	復興路6巷41弄11號	整棟 2 層	30.2 坪	650 萬	21.52
2026/07/14	永福街16巷14號	整棟 2 層	27.5 坪	670 萬	24.35
2026/07/10	內159號六樓之2	6／7 樓	30.0 坪	1,058 萬	30.66
2026/07/09	富林路108號五樓之2	5／7 樓	27.1 坪	945 萬	28.72
2026/07/08	復興路105號十一樓之2	11／14 樓	31.6 坪	1,530 萬	37.06

柱：成交筆數；線：單價中位數（兩者刻度不同）

期間成交高點：32 筆成交

平均每月成交：近 12 個月平均

有成交月份：每月皆有成交

前後期單價變化：前 3 月 29.12 → 後 3 月 29.63 萬／坪

P25～P75 代表中間一半成交樣本的分布範圍。

中間一半的成交單價集中在 24.87～31.99 萬／坪；這段比單看平均值更接近本區實際成交帶。

相同市場・相同期間・相同一般成交口徑

本區單價中位數高於台南市同期中位數（+13.6%）。

全市成交量占比

本區 214 筆／全市 8,735 筆

2.4%

比較結果僅描述同期成交樣本，不構成個別物件價值判定。

分布檢視

切換觀察單價、總價與坪數的成交集中位置。

單位：萬／坪・有效樣本 214 筆

期間成交最集中在「25～30萬」區間，共 75 筆（占 35.0%）。

建物類型

住宅大樓、華廈、公寓、透天分開統計，不混入店面及辦公室。

屋齡分布

以成交時屋齡（建築完成日至成交日）計算。

共 49 案，依最近成交月份排序。筆數為內政部已公開月份的累計預售成交，點選查看各案單價、總價與戶別。